Dringend eigen gebruik: hoelang moet je die wens nog hebben?

Je wilt als verhuurder de huur van je bedrijfsruimte opzeggen omdat je het pand zelf dringend nodig hebt — voor een eigen onderneming, of voor een naaste. Maar wat als de procedure jaren duurt en je plannen intussen veranderen? Moet die wens tot eigen gebruik er nog steeds zijn op het moment dat de rechter uitspraak doet?

De opzeggingsgrond: dringend eigen gebruik
Artikel 7:296 lid 1 onder b BW geeft een verhuurder van 290-bedrijfsruimte (winkels, horeca en vergelijkbare lokaliteiten) de mogelijkheid om de huur op te zeggen wegens dringend eigen gebruik: je hebt het pand zelf zo hard nodig, dat in redelijkheid niet van je kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet. Denk aan een eigenaar die het pand zelf wil exploiteren, of grondig wil renoveren met het oog op zelfbewoning of eigen bedrijfsvoering.

Het peilmoment: niet alleen bij opzegging
De wens tot eigen gebruik moet niet alleen bestaan op het moment van opzeggen. Vaste rechtspraak leert dat de dringendheid er ook nog moet zijn op het moment dat de rechter — in voorkomend geval zelfs in hoger beroep — over de opzegging beslist. Verandert jouw situatie gedurende de procedure, bijvoorbeeld omdat je andere huisvesting hebt gevonden of je plannen zijn gewijzigd, dan kan dat de opzegging alsnog onderuithalen. Recente rechtspraak besteedt opnieuw aandacht aan dit precieze peilmoment en aan de vraag hoe een rechter moet omgaan met een wens die tussentijds verandert of wordt bijgesteld.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Een procedure over dringend eigen gebruik kan, zeker in hoger beroep, jaren duren. Zorg dat je gedurende de hele procedure kunt aantonen dat je plan nog altijd actueel en concreet is: leg besluiten, offertes, vergunningaanvragen en andere voorbereidingen vast, en actualiseer dat dossier zodra er iets wijzigt. Een opzegging die bij aanvang sterk stond, kan anders alsnog sneuvelen omdat de rechter op het beslismoment niet meer overtuigd is van de dringendheid.

Kortom
Dringend eigen gebruik is geen momentopname, maar moet de hele procedure overeind blijven. Twijfel je of jouw opzeggingsgrond stand houdt, of loop je als huurder tegen een opzegging wegens eigen gebruik aan? Neem gerust contact met ons op.