Inzichten in vastgoedrecht
Wekelijks nieuwe uitspraken, wetswijzigingen en praktijkvragen uit het vastgoedrecht, vertaald naar wat ze voor u betekenen.
Vastgoedrecht in uw inbox
Eens per maand de belangrijkste uitspraken en wetswijzigingen voor bouw, ontwikkeling en verhuur, vertaald naar wat u ermee moet. Geen ruis, altijd afmeldbaar.
Warmtepomp of airco buiten plaatsen? Check eerst of u gemeentegrond gebruikt
De warmtepomp is niet meer weg te denken uit de energietransitie, en ook de airco hangt steeds vaker aan de gevel. Maar wat veel vastgoedeigenaren, verhuurders…
Je huurverhogingsclausule met 5% opslag? De rechter zet er een streep doorheen
Een vaste opslag bovenop de inflatie is in de vrije huursector al jaren de standaard: je indexeert de huur jaarlijks met het CPI-percentage, en daar bovenop…
Uw kwaliteitsborger is goedkoop — maar ziet hij ook de risico's?
Een kwaliteitsborger kiezen voelt voor veel bouwbedrijven als een kostenpost die je zo laag mogelijk wilt houden. Het instrument waarmee hij of zij uw bouwplan…
Verhuur je via Airbnb? Vanaf 1 november kijkt je gemeente mee
Een appartement af en toe verhuren aan toeristen, via Airbnb of een vergelijkbaar platform: voor veel vastgoedeigenaren een aantrekkelijke bijverdienste. Tot…
Uw bedrijfspand staat klaar, maar krijgt geen stroom: wie draagt dat risico?
De bedrijfsruimtemarkt beleefde het derde kwartaal van 2026 zijn sterkste kwartaal van het jaar: 17% meer opname dan vorig jaar, met reuzendeals zoals de twee…
Je huurder zit al 35 jaar op de zolder: hoort die kamer dan bij de huur?
Je verhuurt een appartement en in het huurcontract staat precies omschreven wat erbij hoort: de woning, misschien een berging, een parkeerplek. Maar wat als de…
Gemeente als concurrent: de Wet Markt en Overheid wordt permanent
Een gemeente die grond of vastgoed verkoopt of verhuurt tegen voorwaarden waar u als ontwikkelaar of belegger niet tegenop kunt, met als enige verklaring “algemeen belang”.…
Opkoopbescherming wordt ingeperkt: nieuwe kansen voor verhuurders?
Sinds 2022 kunnen gemeenten een opkoopbescherming instellen: wie een bestaande koopwoning aankoopt, mag die vier jaar niet verhuren, tenzij de gemeente een vergunning afgeeft.…
Verhuurders, let op: je huurverhogingsclausule ligt onder het Europese vergrootglas
Je kent het beding waarschijnlijk uit elk ROZ-modelcontract: de huur stijgt jaarlijks met de inflatie (CPI), plus een vaste opslag van een paar procent.…
Uw kwaliteitsborger mist het gebrek: u blijft aansprakelijk
De belofte van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) was duidelijk: een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of alles aan de…
Funderingslabel D of E op de taxatie? Dan verandert jouw verkoop- of koopproces
Een taxatierapport was lang een formaliteit voor de hypotheek: de waarde moest kloppen, en verder weinig vragen. Sinds 1 april 2026 is dat veranderd. Elke taxateur moet nu een…
Bollenplaatvloer in je bedrijfspand? Waarom één rekenregel al jaren voor rechtszaken zorgt
Een kantoorpand dat al jaren zonder problemen in gebruik is. Geen scheuren, geen doorbuiging, niets dat met het blote oog een gevaar verklapt. En toch: op papier voldoet de vloer niet aan de…
Kort huurcontract bedrijfsruimte opzeggen? Dat mag, mits je het goed regelt
Je verhuurt een bedrijfsruimte voor een beperkte periode — bijvoorbeeld in afwachting van sloop, verkoop of herontwikkeling — en de huurder wil na afloop…
Dringend eigen gebruik: hoelang moet je die wens nog hebben?
Je wilt als verhuurder de huur van je bedrijfsruimte opzeggen omdat je het pand zelf dringend nodig hebt — voor een eigen onderneming, of voor een naaste. Maar…
Wetsvoorstel Passende Huurcontracten: einde van de vrije short stay?
Verhuur je kamers aan arbeidsmigranten, studenten, of korte periodes aan toeristen en expats? Een nieuw wetsvoorstel dat deze zomer in internetconsultatie…
Twee jaar Wkb: waar loopt de bouwpraktijk nog tegenaan?
Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) de nieuwe realiteit voor een groot deel van de bouwpraktijk. Op 12 juni 2026 publiceerde…
Sloopmelding vergeten? Dat kan een aannemer duur komen te staan
Een pand uit 1938, wat sloopwerk "even tussendoor" - strippen, een trap eruit, tegels eruit - en een volle afvalcontainer van bijna 10 m³. Zo op het eerste…
Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2026: nieuwe handvatten voor gemeenten en ontwikkelaars
Een wethouder en een projectontwikkelaar zitten aan tafel over een nieuwe woonwijk. De grond is grotendeels particulier eigendom, de woningnood is hoog, en…
Didam, vier jaar later: wat de jurisprudentie van 2026 betekent voor gronduitgifte
Sinds het Didam-arrest van de Hoge Raad (2021) mag een overheid grond niet meer zomaar één-op-één verkopen. Vier jaar en tientallen uitspraken verder blijkt de…
Woning gesloten wegens drugs: mag je als verhuurder meteen ontbinden?
Een pand dat door de burgemeester wordt gesloten wegens drugshandel is een nachtmerrie voor iedere verhuurder: overlast, reputatieschade, en een huurder die je…
Contractueel '290-bedrijfsruimte' afgesproken, terwijl dat het niet is: toch gebonden?
Je stelt een huurovereenkomst op voor een pand dat eigenlijk 230a-bedrijfsruimte is — overige bedrijfsruimte, met een lichter beschermingsregime — maar in het…
Het verhuurde pand wordt executoriaal verkocht: wat gebeurt er met de huurder?
Een bedrijfspand of woning met huurders erin wordt executoriaal verkocht. De verhuurder — of inmiddels de bank als hypotheekhouder — vraagt zich af: blijft die…
Planschade onder de Omgevingswet: wie betaalt als het omgevingsplan verandert?
Een gemeente wijzigt het omgevingsplan om een nieuwbouwproject mogelijk te maken. De ontwikkelaar is blij, de buurman een stuk minder: zijn vrije uitzicht…
Kinderen in de woning: de Hoge Raad scherpt de ontruimingstoets aan
Bij een vordering tot ontruiming van een huurwoning waarin ook kinderen wonen, moet de rechter voortaan actief onderzoeken wat die ontruiming voor die kinderen…
Kostenverhaal onder de Omgevingswet: waarom de anterieure overeenkomst nog steeds koning is
Een ontwikkelaar wil 150 woningen bouwen op een voormalig bedrijventerrein. De gemeente is enthousiast, maar stelt een voorwaarde: de kosten van de nieuwe…
Executieveiling gehad: wat kost dat je eigenlijk?
De veiling is geweest, het huis is verkocht, het dossier lijkt gesloten. Voor de voormalige eigenaar begint het financiële verhaal dan vaak pas echt. Wat…
Schiphol mocht de aannemer van de A-pier niet zomaar aan de kant zetten
Een vertraagd icoonproject, oplopende kosten, en een opdrachtgever die er genoeg van heeft: het is een scenario dat elk bouwbedrijf kent. Schiphol besloot in…
Gemeente als verhuurder: handhaving mag niet worden ingezet voor eigen belang
Een gemeente die als verhuurder van winkelruimte optreedt, mag haar publiekrechtelijke handhavingsbevoegdheden niet gebruiken om een privaatrechtelijk doel —…
Kapsalon in woonzorgcentrum: geen 290-bescherming, zegt de Hoge Raad
Een kapsalon lijkt een schoolvoorbeeld van een voor publiek toegankelijk lokaal — en dus van 290-bedrijfsruimte. Toch oordeelt de Hoge Raad dat een kapsalon…
Proceskostenbeding in je huurcontract? De Hoge Raad zet er een streep door
Veel standaardhuurovereenkomsten bevatten een beding dat de huurder-consument bij een procedure alle kosten van de verhuurder moet vergoeden, ook buiten de…
Renovatieplan te vaag? Dan wint de huurder van 23 jaar
Dringend eigen gebruik wegens renovatie is een populaire opzeggingsgrond, maar de rechtbank Amsterdam laat zien dat een vaag of onvoldoende concreet plan niet…
Je huis staat op de veilinglijst: welke rechten heb je nog?
De aanzegging is binnen, de veilingdatum staat vast — en toch is het verhaal nog niet afgelopen. Veel eigenaren denken dat ze op dit punt met de handen over…
Zelfrealisatie: waarom een gemeente niet zomaar om jouw grond heen kan
Je bezit een perceel binnen een gebied dat de gemeente wil herontwikkelen. De gemeente heeft een mooi verhaal over regie, samenhang en snelheid — en noemt,…
Tankstation of café: wanneer geldt de zware huurbescherming van artikel 7:290 BW?
Twee uitspraken uit het begin van 2025 laten mooi zien hoe nauw het luistert of een ruimte wel of niet kwalificeert als middenstandsbedrijfsruimte in de zin…
Didam-regels gelden niet voor elk overheidsbedrijf: les uit Kampen
Geldt de Didam-leer ook voor een besloten vennootschap die volledig in handen is van een gemeente? Nee, oordeelde de voorzieningenrechter van de rechtbank…
Hoe verloopt een executieveiling van een woning of bedrijfspand?
Een hypotheek is opgezegd, de achterstand loopt op, en toch gebeurt er niets — tot op een dag de deurwaarder langskomt met een aanzegging van de veiling. Voor…
UAV-GC 2025: is jouw bouwcontract nog wel up-to-date?
Sluit je als bouwbedrijf of als opdrachtgever een Design & Build-contract, dan grijp je vrijwel automatisch naar de UAV-GC. Twintig jaar lang was dat de versie…
Scheuren bij de buren tijdens de bouw: wie betaalt de rekening?
Een nieuwe schuur die net wat dichter op de erfgrens komt te staan dan het oude bouwwerk - op papier een kleine aanpassing, in de praktijk de aanleiding voor…
Handhaving Wet betaalbare huur van start: gemeenten mogen nu echt boetes uitdelen
Vanaf 1 januari 2025 is het menens: gemeenten hebben nu de bevoegdheid om daadwerkelijk te handhaven op de Wet betaalbare huur, inclusief het opleggen van…
Kleine huurwoning? Let op: nieuwe WWS-regels kunnen je punten kosten
Heb je een huurwoning kleiner dan 40 vierkante meter? Dan kan het puntenaantal van je woning per 1 januari 2025 plotseling fors dalen — met een forse…
Grond verkopen aan één ontwikkelaar? Na Didam moet u dat kunnen uitleggen
Een gemeente heeft al jaren een goede relatie met een lokale ontwikkelaar en wil een stuk grond aan hem verkopen zonder gedoe: geen tender, geen concurrenten,…
Didam II-arrest: wat betekent niet-naleving van de regels nu precies?
Sinds het Didam-arrest van de Hoge Raad (2021) weet iedereen die met de overheid onderhandelt over grond: gelijke kansen, of de verkoop is onrechtmatig. Maar…
Opzegging van je hypotheek: mag de bank dat zomaar?
Een brief van de bank op de deurmat: de hypotheek wordt per direct opgezegd. Voor de eigenaar — particulier of vastgoedbelegger — voelt dat als een vrije val.…
Duidelijkheid bij erfgrensgeschillen: begrip en oplossingen
Erfgrensgeschillen kunnen ontstaan tussen eigenaren van aangrenzende percelen over de exacte grenzen van hun eigendommen. Deze geschillen kunnen variëren van kleine betwistingen over enkele centimeters tot meer complexe kwesties die…
Retentierecht van de aannemer op de bouwplaats: vereisten en mogelijkheden
Wanneer een aannemer na de uitvoering van werkzaamheden te kampen heeft met onbetaalde facturen, of geschillen met de opdrachtgever, kan het retentierecht een krachtig juridisch instrument zijn. Het stelt de…
De juridische aandachtspunten bij de oplevering van een bouwproject
Het voltooien van een bouwproject is een complex en veeleisend proces dat nauwgezet toezicht en coördinatie vereist. Na maanden of zelfs jaren van planning, ontwerp en constructie is de opleveringsfase…
Aansprakelijkheid bij bouwtijdoverschrijding
Bouwprojecten zijn afhankelijk zijn van een nauwkeurige planning en coördinatie. Wanneer er onverhoopt sprake is van bouwtijdsoverschrijdingen, kunnen er ernstige gevolgen optreden. In dergelijke gevallen kan contractuele aansprakelijkheid een belangrijke…
Soorten erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden zijn juridische rechten die de eigenaar van het ene stuk grond (het heersend erf) heeft ten aanzien van het beruik van het perceel van een ander (het dienend erf)…
Aandachtspunten bij geschillen met betrekking tot splitsingsakten
Een splitsingsakte is een essentieel juridisch document dat wordt gebruikt bij de oprichting van een appartementsgebouw of een complex met meerdere wooneenheden. Het regelt de verdeling van het vastgoed in…
Aandachtspunten bij de verhuur van bedrijfsruimte
In deze blog worden essentiële juridische aspecten behandeld waarmee rekening moet worden gehouden bij het verhuren van bedrijfsruimte. 1. Het Soort Bedrijfsruimte:Het huurrecht is een sterk gereguleerd rechtsgebied waarin verminderde…
Contact
Bouwt, ontwikkelt of verhuurt u? Dan spreken wij uw taal en u hoort binnen het uur van ons.
Laat uw gegevens achter. Binnen 48 uur ontvangt u een vrijblijvende eerste beoordeling van uw zaak.
