Handhaving Wet betaalbare huur van start: gemeenten mogen nu echt boetes uitdelen

Vanaf 1 januari 2025 is het menens: gemeenten hebben nu de bevoegdheid om daadwerkelijk te handhaven op de Wet betaalbare huur, inclusief het opleggen van boetes aan verhuurders die een te hoge huurprijs vragen.

Wat regelt de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 in werking trad, bracht het middenhuursegment onder het bereik van het woningwaarderingsstelsel. Verhuurders van woningen tot 186 punten (middenhuur) moeten sindsdien een huurprijs vragen die aansluit bij het puntenaantal van de woning. Tot 1 januari 2025 gold echter nog een overgangsperiode waarin gemeenten zich vooral richtten op voorlichting.

De handhaving per 1 januari 2025
Met ingang van 1 januari 2025 geldt voor gemeenten een beginselplicht tot handhaving: signaleren zij een te hoge huurprijs, dan moeten zij in beginsel optreden, bijvoorbeeld met een waarschuwing, een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete. Gemeenten krijgen bovendien de bevoegdheid om, net als bij de Wet goed verhuurderschap, zelf onderzoek te doen naar de huurprijs en de puntentelling van een woning.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Zorg dat de huurprijs van elke middenhuurwoning in je portefeuille aantoonbaar overeenstemt met de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel, inclusief het actuele energielabel. Leg de onderbouwing van je puntentelling vast, zodat je bij een gemeentelijke controle direct kunt aantonen dat de huurprijs klopt. Een te hoge huurprijs kan niet alleen leiden tot een boete, maar ook tot een verplichte huurverlaging met terugwerkende kracht.

Kortom
De vrijblijvendheid is voorbij: vanaf dit jaar wordt er daadwerkelijk gehandhaafd. Wil je je huurprijzen en puntentellingen laten controleren voordat de gemeente dat doet? Neem gerust contact met ons op.