Huurverhoging 2025 bekend: dit mag je per 1 januari doorberekenen

Vlak voor de jaarwisseling maakte het ministerie bekend wat de maximale huurverhoging voor 2025 wordt. Voor verhuurders in de vrije sector en middenhuur is dit het moment om de jaarlijkse huuraanpassing voor te bereiden.

De percentages voor 2025
Op 17 december 2024 maakte de minister bekend dat de maximale huurverhoging voor de vrije sector per 1 januari 2025 4,1% bedraagt, en voor middenhuur 7,7%. Deze percentages zijn gekoppeld aan de loon- en inflatieontwikkeling en gelden als bovengrens: in de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden moet wel een geldige indexeringsclausule zijn opgenomen om de verhoging daadwerkelijk te mogen doorvoeren.

Verschil tussen sectoren
Voor de sociale huursector gelden weer andere, doorgaans lagere percentages, vastgesteld in samenhang met de Wet betaalbare huur. Het verschil tussen vrije sector en middenhuur is dit jaar opnieuw aanzienlijk — met name doordat middenhuurwoningen onder het bereik van het woningwaarderingsstelsel vallen, waar een eigen systematiek voor huurverhoging geldt, gekoppeld aan het puntenaantal van de woning in plaats van aan een vast indexpercentage.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Controleer per huurovereenkomst welk percentage van toepassing is, en welke aankondigingstermijn en -vorm je in acht moet nemen: een huurverhoging die niet tijdig en op de juiste manier wordt aangekondigd, kan door de huurder worden aangevochten, bijvoorbeeld bij de Huurcommissie. Let bovendien op of de huurprijs na verhoging nog steeds binnen het voor de woning geldende maximum van het woningwaarderingsstelsel blijft — zeker nu de regels daar sinds medio 2024 zijn aangescherpt.

Kortom
De percentages voor 2025 liggen vast; de uitvoering vraagt nog altijd zorgvuldigheid. Wil je je huurverhogingsbrieven voor 2025 laten checken, of twijfel je of een indexeringsclausule in je contracten rechtsgeldig is? Neem gerust contact met ons op.