Kapsalon in woonzorgcentrum: geen 290-bescherming, zegt de Hoge Raad

Een kapsalon lijkt een schoolvoorbeeld van een voor publiek toegankelijk lokaal — en dus van 290-bedrijfsruimte. Toch oordeelt de Hoge Raad dat een kapsalon binnen een woonzorgcentrum niet onder die bescherming valt (ECLI:NL:HR:2025:873).

Waarom een kapsalon normaal gesproken wél 290-bedrijfsruimte is
Een "gewone" kapsalon aan de winkelstraat is een schoolvoorbeeld van middenstandsbedrijfsruimte: een voor het publiek toegankelijk lokaal voor de rechtstreekse levering van diensten. Klanten lopen in en uit, betalen ter plaatse, en de locatie en zichtbaarheid van de salon zijn bepalend voor de klantenkring.

Maar binnen een woonzorgcentrum ligt dat anders
In deze zaak ging het om een kapsalon binnen een woonzorgcentrum, met een sterk beperkte, grotendeels aan de bewoners van dat centrum gebonden klantenkring, en tarieven die afweken van een reguliere kapsalon in de vrije markt. De Hoge Raad oordeelt dat onder deze omstandigheden onvoldoende sprake is van de voor 290-bedrijfsruimte vereiste toegankelijkheid voor het algemene publiek: de facto bedient de salon een besloten, specifieke groep, niet de "straat".

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Exploiteer je vastgoed binnen een zorginstelling, wooncomplex of andere besloten omgeving waar ondernemers diensten aanbieden aan een beperkte kring gebruikers (bewoners, patiënten, medewerkers)? Dan is het niet vanzelfsprekend dat zo'n ruimte als 290-bedrijfsruimte kwalificeert, ook al lijkt de aard van de dienstverlening daar in beginsel onder te vallen. Dat kan juist in je voordeel werken: minder zware huurbescherming, flexibeler opzeggen. Leg bij het aangaan van de huurovereenkomst wel vast welk regime partijen voor ogen hebben, om discussie achteraf te voorkomen.

Kortom
De aard van de dienst is niet doorslaggevend — de feitelijke toegankelijkheid voor het publiek wel. Verhuur je ruimtes binnen een zorg- of wooncomplex aan dienstverleners, en wil je zekerheid over het toepasselijke huurregime? Neem gerust contact met ons op.