Kinderen in de woning: de Hoge Raad scherpt de ontruimingstoets aan

Bij een vordering tot ontruiming van een huurwoning waarin ook kinderen wonen, moet de rechter voortaan actief onderzoeken wat die ontruiming voor die kinderen betekent. Dat volgt uit een arrest van de Hoge Raad van 28 november 2025 (ECLI:NL:HR:2025:1799), naar aanleiding van prejudiciële vragen.

Waarom deze vragen aan de Hoge Raad werden gesteld
Ontruimingszaken — bijvoorbeeld na een huurachterstand of ernstige overlast — raken niet alleen de huurder zelf, maar ook eventuele inwonende kinderen. Lagere rechtbanken gingen daar verschillend mee om: de een besteedde uitgebreid aandacht aan het kinderbelang, de ander volstond met een verwijzing naar het bestaande huurrechtkader. Die onzekerheid was aanleiding voor prejudiciële vragen aan de Hoge Raad.

Het oordeel: actief in kaart brengen, geen automatische blokkade
De Hoge Raad geeft een beoordelingskader: rechters moeten de belangen van in de woning verblijvende minderjarige kinderen actief in kaart brengen en expliciet meewegen in de belangenafweging bij een ontruimingsvordering. Dat betekent niet dat de aanwezigheid van kinderen een ontruiming automatisch blokkeert — maar wel dat de rechter er gemotiveerd rekenschap van moet geven, bijvoorbeeld over de gevolgen voor school, sociale omgeving en de beschikbaarheid van vervangende woonruimte.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Vorder je ontruiming van een woning waarin kinderen wonen, bereid je dan voor op een uitgebreidere motiveringsplicht van de rechter — en lever zelf relevante informatie aan, zoals de duur en ernst van de tekortkoming, eerdere waarschuwingen en eventueel geboden hulp of uitstel. Een goed gedocumenteerd dossier, waaruit blijkt dat de huurder serieus de kans is geboden om de situatie te herstellen, staat sterker tegenover een beroep op kinderbelangen dan een dossier dat alleen de tekortkoming beschrijft.

Kortom
Het kinderbelang krijgt een uitdrukkelijker plek in de ontruimingstoets, zonder een vrijbrief voor huurders te worden. Heb je te maken met een ontruimingsprocedure waarbij kinderen in het geding zijn? Neem gerust contact met ons op.