Kort huurcontract bedrijfsruimte opzeggen? Dat mag, mits je het goed regelt

Je verhuurt een bedrijfsruimte voor een beperkte periode — bijvoorbeeld in afwachting van sloop, verkoop of herontwikkeling — en de huurder wil na afloop gewoon blijven zitten. Moet je dan alsnog de zware opzeggingsgronden van artikel 7:296 BW doorlopen? Nee, blijkt uit recente rechtspraak: bij een kortdurende huur van bedrijfsruimte gelden die zware regels niet.

Het verschil tussen een gewone en een kortdurende huur
Voor 290-bedrijfsruimte geldt normaal een stevige huurbescherming: je kunt als verhuurder alleen opzeggen op een beperkt aantal wettelijke gronden, en de eerste huurtermijn bedraagt in beginsel vijf jaar. De wet biedt echter ook een uitzondering voor kortdurende huur — huur voor een periode van ten hoogste twee jaar. Bij zo'n kortdurende huur gelden de zware opzeggingsgronden niet: na correcte opzegging eindigt de huur gewoon, zonder dat jij als verhuurder een van de wettelijke opzeggingsgronden hoeft aan te tonen.

Wat speelde er in de besproken zaak?
In de zaak die onlangs aandacht kreeg, ging het om een tijdelijk verhuurd bedrijfspand waarbij de huurder na het verstrijken van de overeengekomen periode niet vrijwillig vertrok. De verhuurder vorderde ontruiming in kort geding, zonder zich te beroepen op een van de opzeggingsgronden van artikel 7:296 BW. Terecht, oordeelde de rechter: bij een correct aangegane en opgezegde kortdurende huur is dat simpelweg niet nodig. Blijft de huurder toch zitten na een geldige opzegging, dan loopt hij het risico te worden ontruimd via een kort geding.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
De sleutel zit in de formulering van je huurovereenkomst. Een heldere, eenduidige opzeggingsbepaling voorkomt dat een huurder in een procedure een haakje vindt om zich alsnog op de reguliere huurbescherming te beroepen. Let op de maximale termijn van twee jaar, leg vast wanneer en hoe de huur eindigt, en zorg dat je tijdig en aantoonbaar opzegt.

Kortom
Kortdurende verhuur van bedrijfsruimte biedt flexibiliteit, mits je het contract en de opzegging juridisch goed dichttimmert. Wil je een huurovereenkomst voor kortdurende verhuur laten opstellen of checken, of loop je tegen een huurder aan die na afloop niet vertrekt? Neem gerust contact met ons op.