Uw kwaliteitsborger mist het gebrek: u blijft aansprakelijk

De belofte van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) was duidelijk: een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of alles aan de eisen voldoet, zodat gebreken al vóór oplevering aan het licht komen. Het halfjaarverslag 2026 van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB) laat zien dat die belofte in de praktijk nog niet wordt waargemaakt. Voor u als aannemer is dat meer dan een kwaliteitskwestie — het raakt rechtstreeks aan uw aansprakelijkheid.

Wat blijkt uit het halfjaarverslag?
De TloKB inspecteerde in de eerste helft van 2026 64 bouwprojecten, goed voor 548 bouwwerken en 761 bouwonderdelen, en toetste die aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij 7,2% van de onderdelen voldeed de prestatie niet, en het was niet aannemelijk dat de kwaliteitsborger dat gebrek vóór oplevering zou hebben gesignaleerd. Bij 36,5% van de afwijkende onderdelen stond zelfs geen specifieke beheersmaatregel in het borgingsplan, en zelfs wanneer die er wél was, werd het gebrek in 41,1% van de gevallen toch niet ontdekt.

Wat betekent dit juridisch voor u?
Sinds 1 januari 2024 is artikel 7:758 BW aangevuld met een vierde lid: u blijft als aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die gebreken niet aan u zijn toe te rekenen. Vóór de Wkb gold een subjectieve toets — was het gebrek redelijkerwijs te ontdekken? — met het risico doorgaans bij de opdrachtgever na oplevering. Nu geldt een objectieve toets: is het gebrek daadwerkelijk ontdekt, ja of nee? Niet ontdekt betekent: in beginsel voor uw rekening. Bij een consument kunt u deze aansprakelijkheid niet wegcontracteren; bij een zakelijke opdrachtgever alleen als u dat expliciet heeft vastgelegd. Een goedkeuring door de kwaliteitsborger verandert hier niets aan.

Hoe beschermt u zich?
Een zorgvuldige, goed gedocumenteerde oplevering is uw belangrijkste verdediging. Laat de opdrachtgever bij oplevering schriftelijk bevestigen welke staat het bouwwerk had, leg zichtbare schade of gebreken vast met foto's, en bewaar deze documentatie. Kijk daarnaast kritisch naar uw contracten: bij zakelijke opdrachtgevers kan een deel van deze aansprakelijkheid worden beperkt, mits dat expliciet en tijdig wordt afgesproken. En wees selectief in de keuze van uw kwaliteitsborger: vijf kwaliteitsborgers zijn betrokken bij meer dan de helft van alle projecten in het stelsel.

Kortom
De kwaliteitsborger is geen vervanging voor uw eigen zorgvuldigheid. Gebreken die niemand bij oplevering signaleert, blijven in beginsel voor rekening van de aannemer. Documenteer uw opleveringen grondig en kijk uw contracten na op de ruimte die artikel 7:758 lid 4 BW nog biedt. Neem gerust contact met ons op.