Proceskostenbeding in je huurcontract? De Hoge Raad zet er een streep door

Veel standaardhuurovereenkomsten bevatten een beding dat de huurder-consument bij een procedure alle kosten van de verhuurder moet vergoeden, ook buiten de wettelijke proceskostenveroordeling om. De Hoge Raad maakte op 23 mei 2025 korte metten met zo'n beding (ECLI:NL:HR:2025:820).

Het probleem: proceskostenbedingen in consumentencontracten
In huurovereenkomsten met consumenten — denk aan de meeste woonruimtehuur — staat regelmatig een bepaling die de huurder verplicht alle (buiten)gerechtelijke kosten van de verhuurder te vergoeden als het tot een procedure komt, los van wat de wet daarover via de proceskostenveroordeling al regelt. Dat kan een huurder er juist van weerhouden om een gerechtvaardigd verweer te voeren, uit angst voor de financiële gevolgen.

Het oordeel: oneerlijk beding, nietig
De Hoge Raad, die naar aanleiding van prejudiciële vragen oordeelde, bepaalt dat zo'n proceskostenbeding in een consumentenovereenkomst oneerlijk is in de zin van de Europese Richtlijn oneerlijke bedingen. Een oneerlijk beding blijft buiten toepassing: de huurder kan er niet aan worden gehouden, ook niet gedeeltelijk — de rechter mag het beding niet "matigen" tot een redelijker niveau, maar moet het volledig buiten beschouwing laten.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Controleer je standaardhuurovereenkomsten, inclusief eventuele algemene voorwaarden of ROZ-bepalingen, op een proceskostenbeding dat verder gaat dan de wettelijke proceskostenveroordeling. Zo'n beding is niet alleen onafdwingbaar, maar het enkele feit dat het in de overeenkomst staat, kan door een rechter of de Huurcommissie al als een aanwijzing van oneerlijke bedingvorming tegen je worden gebruikt — ook ten aanzien van andere bepalingen in hetzelfde contract.

Kortom
Een proceskostenbeding dat verder gaat dan de wet toestaat, is per direct dode letter. Laat je huurcontracten controleren op dit soort bedingen voordat een huurder — of de rechter — dat voor je doet. Neem gerust contact met ons op.