Je huis staat op de veilinglijst: welke rechten heb je nog?

De aanzegging is binnen, de veilingdatum staat vast — en toch is het verhaal nog niet afgelopen. Veel eigenaren denken dat ze op dit punt met de handen over elkaar moeten afwachten. Dat is onjuist: ook ná de aanzegging zijn er nog wel degelijk stappen te zetten.

Verzet en kort geding
Is de opzegging of de executie zelf gebrekkig — bijvoorbeeld omdat de aanzegging niet goed is gedaan, of omdat de onderliggende vordering wordt betwist? Dan kan de eigenaar verzet instellen tegen de executie, of in een kort geding bij de voorzieningenrechter een verbod of opschorting van de veiling vorderen. De rechter kijkt dan kritisch naar de vraag of de bank haar bevoegdheid rechtmatig uitoefent, en of voortzetting van de executie onder de gegeven omstandigheden nog aanvaardbaar is.

Let op: zo'n procedure is geen vrijbrief om tijd te rekken. De rechter zal alleen ingrijpen bij een reële juridische misslag, niet bij een eigenaar die simpelweg liever niet verkoopt.

Opschorting en de onderhandse route als uitweg
Soms is er geen juridisch gebrek, maar wel ruimte om tot een andere uitkomst te komen. Een betalingsregeling, een tijdelijke opschorting in overleg met de bank, of — vaak de beste uitkomst — een onderhandse verkoop tegen een reële prijs vóór de veilingdatum. Heeft de eigenaar zelf al een serieuze koper gevonden? Dan loont het om, samen met de bank, de route van artikel 3:268 lid 2 BW naar de voorzieningenrechter te bewandelen in plaats van de veiling af te wachten.

Schuldhulp en WSNP
Bij particulieren speelt vaak een breder schuldenprobleem. Gemeentelijke schuldhulpverlening kan helpen bij het treffen van een regeling met de bank, en in sommige gevallen biedt een traject naar de Wet schuldsanering natuurlijke personen (WSNP) tijdelijke bescherming tegen individuele executiemaatregelen. Voor gemeenten die aan de voorkant van deze trajecten betrokken zijn, is het van belang te weten dat een lopende WSNP-aanvraag het executietraject kan beïnvloeden, maar een hypotheekhouder niet zonder meer blokkeert — hypotheekhouders behouden in beginsel hun separatistenpositie.

Kortom
Ook na de aanzegging van de veiling is de eigenaar niet rechteloos: verzet, kort geding, een onderhandse verkoop of een schuldhulptraject kunnen nog verschil maken — mits tijdig en gericht ingezet. Hoe eerder je dat laat beoordelen, hoe groter de kans op een uitkomst die niet bij de veilingklok begint. Neem gerust contact met ons op.