Renovatieplan te vaag? Dan wint de huurder van 23 jaar

Dringend eigen gebruik wegens renovatie is een populaire opzeggingsgrond, maar de rechtbank Amsterdam laat zien dat een vaag of onvoldoende concreet plan niet volstaat — zeker niet tegenover een huurder die al 23 jaar in het gehuurde zit (ECLI:NL:RBAMS:2025:3143).

De opzeggingsgrond: renovatie als dringend eigen gebruik
Een verhuurder die een bedrijfsruimte grondig wil renoveren, kan dat onder omstandigheden kwalificeren als dringend eigen gebruik in de zin van artikel 7:296 lid 1 onder b BW. De lat ligt daarbij hoog: de renovatie moet zonder beëindiging van de huur niet mogelijk zijn, en het plan moet concreet en op korte termijn uitvoerbaar zijn — vage toekomstplannen zijn onvoldoende.

De zaak: te weinig onderbouwing tegenover een langdurige huurder
In deze zaak kon de verhuurder geen uitgewerkt renovatieplan, vergunningaanvraag of financiële onderbouwing overleggen die liet zien dat de renovatie op korte termijn daadwerkelijk zou plaatsvinden. Tegenover die beperkte onderbouwing stond het belang van de huurder, die al 23 jaar in het gehuurde gevestigd was en daar een ingericht bedrijf runde. De rechtbank laat de belangen van de huurder prevaleren: de opzegging wordt niet gehonoreerd.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Hoe langer een huurder al in het gehuurde zit, hoe zwaarder zijn belang weegt — en hoe steviger jouw onderbouwing van de renovatieplannen moet zijn. Zorg voor een uitgewerkt bouwplan, offertes, een concrete planning en waar mogelijk al ingediende vergunningaanvragen, voordat je de huur opzegt wegens dringend eigen gebruik. Een opzegging die vooral op voornemens berust, houdt in de praktijk geen stand tegenover een gevestigde huurder.

Kortom
Dringend eigen gebruik wegens renovatie vraagt om een hard, concreet plan — niet om een intentie. Overweeg je een huurovereenkomst op te zeggen wegens renovatie, of wil je je dossier laten toetsen voordat je die stap zet? Neem gerust contact met ons op.