Verhuur je via Airbnb? Vanaf 1 november kijkt je gemeente mee

Een appartement af en toe verhuren aan toeristen, via Airbnb of een vergelijkbaar platform: voor veel vastgoedeigenaren een aantrekkelijke bijverdienste. Tot nu toe was de pakkans bij het overtreden van het toegestane aantal verhuurnachten voor gemeenten best beperkt. Dat verandert per 1 november 2026, met de gewijzigde Wet toeristische verhuur van woonruimte.

Wat verandert er per 1 november?
Op 1 november 2026 treedt de gewijzigde Wet toeristische verhuur van woonruimte in werking, samen met een aangepast Besluit registratie toeristische verhuur van woonruimte. De wijziging is het Nederlandse gevolg van een Europese verordening voor kortetermijnverhuur, die het verzamelen en uitwisselen van verhuurgegevens tussen platforms en overheden moet verbeteren. Het doel: gemeenten krijgen beter zicht op hoe vaak een woning daadwerkelijk aan toeristen wordt verhuurd, zodat toerisme, woningbeschikbaarheid en leefbaarheid beter in balans blijven.

Platforms moeten gegevens delen
Verhuurplatforms zoals Airbnb worden verplicht hun verhuurgegevens te sturen naar een centraal digitaal toegangspunt van de minister. Die deelplicht geldt voor platforms formeel al sinds 1 juli 2026, ook al treedt de wet zelf pas op 1 november in werking. De minister geeft de gegevens vervolgens door aan gemeenten — voor handhaving en voor de heffing van toeristenbelasting — en het CBS ontvangt maandelijks data voor Eurostat. Je registratienummer als verhuurder begint voortaan met "NLD" en komt in een openbaar register; bestaande registraties krijgen zes maanden de tijd om aanvullende gegevens aan te leveren.

Wat kan je gemeente nu?
Gemeenten met een registratieplicht voor toeristische verhuur kunnen voortaan gegevens bij platforms opvragen om te checken of een woning vaker wordt verhuurd dan lokaal is toegestaan — denk aan een maximum van bijvoorbeeld 30 of 60 nachten per jaar, afhankelijk van de gemeentelijke verordening. Wordt de grens overschreden, dan kan de gemeente je registratienummer schorsen of intrekken, of het platform opdragen de advertentie te verwijderen of ontoegankelijk te maken. Houdt een platform zich niet aan de deelplicht, dan kan de minister dat platform een boete of een last onder dwangsom opleggen.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Tot nu toe kon je er in de praktijk vaak op gokken dat niemand precies telde hoe vaak je woning werd verhuurd. Die aanname wordt met deze wet een stuk riskanter: platform, minister en gemeente kunnen de verhuurdata straks eenvoudiger aan elkaar koppelen. Check daarom nu al hoeveel verhuurnachten jouw gemeente toestaat, en of je registratie nog klopt — zeker als je meerdere woningen verhuurt of recent bent verhuisd. Heb je je eerder al geregistreerd, dan heb je zes maanden om je gegevens aan te vullen; wacht daar niet te lang mee, want een ingetrokken registratienummer betekent in de praktijk dat je advertentie offline kan gaan.

Kortom
De vrijblijvendheid rond toeristische verhuur verdwijnt met de wet die per 1 november ingaat: platforms delen data, gemeenten krijgen toegang tot die data, en overtredingen zijn straks makkelijker aan te tonen. Twijfel je of je huidige verhuurpraktijk nog binnen de regels van jouw gemeente past, of loop je tegen een geschorst registratienummer aan? Neem gerust contact met ons op, dan denken we met je mee.