UAV-GC 2025: is jouw bouwcontract nog wel up-to-date?

Sluit je als bouwbedrijf of als opdrachtgever een Design & Build-contract, dan grijp je vrijwel automatisch naar de UAV-GC. Twintig jaar lang was dat de versie uit 2005. Op 14 januari 2025 publiceerde CROW de langverwachte opvolger: de UAV-GC 2025. Werk je nog standaard met de oude voorwaarden, dan loop je risico's die in de nieuwe set juist zijn afgedekt - of neem je onbedoeld verplichtingen op je die inmiddels anders zijn ingevuld.

Samenwerken is niet meer vrijblijvend
De nieuwe § 2a verplicht opdrachtgever en aannemer tot een proactieve, continue dialoog gedurende het project. Dat klinkt als een open norm, maar in de praktijk betekent het dat stilzwijgen of te laat escaleren je eerder kan worden tegengeworpen. Voor bouwbedrijven die gewend waren problemen pas bij oplevering op tafel te leggen, is dit een cultuuromslag. Voor opdrachtgevers - gemeenten en ontwikkelaars voorop - geldt dezelfde verplichting: ook zij moeten tijdig reageren op signalen van de aannemer.

Wie draagt het bodemrisico?
De uitgebreide bodemparagraaf uit de UAV-GC 2005 is geschrapt en opgegaan in artikel 7 van de modelbasisovereenkomst en de algemene § 3. Praktisch gevolg: als de opdrachtgever geen (of onvolledige) bodeminformatie verstrekt, moet de aannemer zelf een inschatting maken van de bestaande toestand. Doe je dat niet, dan kun je dat risico niet meer afwentelen met een beroep op "de opdrachtgever had het moeten zeggen". Voor projectontwikkelaars en gemeenten is de keerzijde: hoe vollediger je vooraf informeert, hoe minder ruimte voor discussie achteraf.

Scherpere grenzen aan aansprakelijkheid
De nieuwe §§ 28a en 28b brengen duidelijkere aansprakelijkheidsplafonds. Vóór oplevering is de aansprakelijkheid beperkt tot zes concreet omschreven situaties, met een cap van 10% van de aanneemsom voor indirecte schade. Tot twee jaar na oplevering geldt voor verborgen gebreken een maximum van de aanneemsom voor directe schade en wederom 10% voor indirecte schade; daarna zakt het plafond verder, met een bodem van doorgaans €1.500.000. Voor bouwbedrijven is dit een geruststelling - de risico's zijn beter te begroten en te verzekeren. Voor opdrachtgevers betekent het vooral: controleer of je eigen verzekeringsdekking nog aansluit op deze nieuwe grenzen, want een onbeperkte aansprakelijkheid is met deze set verder uit zicht.

Wijzigen tijdens de bouw wordt flexibeler
Onder §§ 14-15 kan de opdrachtgever wijzigingen aanbrengen, en mag de aannemer - onder voorwaarden en met "redelijke verwachting" van overeenstemming - al starten met de uitvoering vóórdat volledige financiële overeenstemming is bereikt. Dat voorkomt bouwstilstand bij onderhandelingen over meerwerk, maar vraagt wel om een schriftelijke bevestiging om latere discussie te voorkomen.

Kortom
De UAV-GC 2025 verschuift de verhoudingen tussen opdrachtgever en aannemer op een aantal cruciale punten: meer samenwerkingsplicht, een scherper afgebakend bodemrisico, en duidelijkere aansprakelijkheidsgrenzen. Voor bouwbedrijven, projectontwikkelaars en gemeenten die met geïntegreerde contracten werken, is het geen kwestie van "kennisnemen en doorgaan" - bestaande modelcontracten en inkoopvoorwaarden moeten tegen het licht worden gehouden. Neem gerust contact met ons op.