Wetsvoorstel Passende Huurcontracten: einde van de vrije short stay?

Verhuur je kamers aan arbeidsmigranten, studenten, of korte periodes aan toeristen en expats? Een nieuw wetsvoorstel dat deze zomer in internetconsultatie ging, kan die praktijk flink op zijn kop zetten. Tijd om alvast te weten wat er aankomt.

Drie belangrijke wijzigingen
Het wetsvoorstel Passende Huurcontracten, waarvoor de internetconsultatie liep van 2 juli tot en met 28 augustus 2026, regelt drie dingen. Allereerst wordt short-stay-verhuur beperkt tot maximaal dertig dagen, om misbruik van deze constructie tegen te gaan — vooral bij verhuur aan studenten en arbeidsmigranten die eigenlijk langduriger willen (of moeten) huren. Daarnaast wordt de mogelijkheid om tijdelijke huurcontracten af te sluiten voor studenten verruimd: niet langer alleen voor studenten die voor hun studie verhuizen naar een andere gemeente, maar voor alle studenten. Tot slot komt er een nieuwe tijdelijke contractvorm specifiek voor arbeidsmigranten, voor maximaal twee jaar, met huurbescherming en minimale kwaliteitseisen — zoals een eigen slaapkamer van ten minste 5,5 vierkante meter.

Waarom dit voorstel er komt
De wetgever wil voorkomen dat de short-stay-constructie wordt gebruikt om de reguliere huurbescherming te omzeilen, terwijl tegelijkertijd wordt erkend dat voor bepaalde doelgroepen — studenten, arbeidsmigranten — een vorm van tijdelijke verhuur wenselijk blijft. Het voorstel probeert dus twee dingen tegelijk: misbruik beperken én verhuurders een wettelijk kader bieden waarbinnen tijdelijke verhuur aan deze groepen wel mogelijk blijft.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Verhuur je nu kamers of woningen als short stay aan arbeidsmigranten voor langere periodes dan dertig dagen, dan loop je straks tegen de grens van dit wetsvoorstel aan. Tegelijk ontstaat er een nieuw, wettelijk verankerd alternatief: het tijdelijke contract voor arbeidsmigranten, mits je aan de kwaliteitseisen voldoet. Voor verhuur aan studenten vervalt de eis dat zij voor hun studie moeten zijn verhuisd, wat de praktijk juist vereenvoudigt.

Kortom
Na de zomer stuurt de minister de resultaten van de consultatie naar de Tweede Kamer — dit is dus nog geen definitieve wet, maar wel een duidelijke richting. Wil je nu al je verhuurpraktijk aan arbeidsmigranten of studenten laten doorlichten op deze aankomende wijzigingen? Neem gerust contact met ons op.