Kleine huurwoning? Let op: nieuwe WWS-regels kunnen je punten kosten

Heb je een huurwoning kleiner dan 40 vierkante meter? Dan kan het puntenaantal van je woning per 1 januari 2025 plotseling fors dalen — met een forse huurverlaging tot gevolg — door een overgangsregeling in het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS).

De WWS-wijziging van 1 juli 2024
Sinds 1 juli 2024 geldt een herzien woningwaarderingsstelsel, met een zwaardere rol voor het energielabel bij het bepalen van de maximale huurprijs. Voor kleine woningen gold tot nu toe een extra puntentoeslag, bedoeld om de relatief hogere kosten van verduurzaming van kleine eenheden te compenseren. Die toeslag was gebaseerd op de oude energielabel-standaard (NTA 8800), die voor kleine woningen tot hogere kosten per vierkante meter leidde.

De instinker: de toeslag verdwijnt stilletjes
De nieuwe energielabel-standaard (NTA 8800:2024) houdt al rekening met die hogere kosten voor kleine woningen. Daardoor vervalt de oude compensatietoeslag per 1 januari 2025 automatisch — en dat kan voor woningen die tussen 1 januari 2021 en 1 juli 2024 zijn gelabeld onder de oude standaard, tot een onverwacht fors puntenverlies leiden. Een woning van 25 vierkante meter met energielabel C kan bijvoorbeeld zomaar van 32 naar 15 punten zakken, wat kan oplopen tot meer dan honderd euro huur per maand.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Heb je kleine huurwoningen met een energielabel van vóór 1 juli 2024? Vraag dan tijdig — het liefst vóór 1 januari 2025 — een nieuw energielabel aan op basis van de actuele NTA 8800:2024-standaard. De bestaande labelaanbieder kan dat vaak met de huidige gegevens opnieuw afgeven. Doe je dat niet, dan loop je het risico dat je puntenaantal, en daarmee je maximale huurprijs, van de ene op de andere dag fors daalt zonder dat er feitelijk iets aan de woning is veranderd.

Kortom
Een overgangsregeling die op het eerste gezicht onschuldig lijkt, kan verhuurders van kleine woningen flink raken. Wil je laten checken of jouw portefeuille risico loopt, of hulp bij het tijdig op orde brengen van energielabels? Neem gerust contact met ons op.